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标的名称 琼海汽车客运中心站商业物业整体招商
项目编号 QY201904HN0051-1 挂牌价格(万元) ¥ 1600
首次登载报刊 海南日报 点击次数
挂牌起始日期 2019-04-26 挂牌期满日期 2019-05-24
标的所在地区 海南省-琼海市 标的所属行业 招商经营
交易方式 综合评审 保证金(万元) 1000

项目编号 QY201904HN0051-1
项目名称 琼海汽车客运中心站商业物业整体招商
项目所在地 海南省琼海市嘉积镇东风路51号
项目简介 该项目位于琼海市嘉积镇东风路51号共六层,目前建设已封顶,预计2019年7月交付,以毛坯状态整体招租,整体招租建筑面积约为38729㎡,其中地上六层建筑面积共约24938㎡,地下一层建筑面积约13791㎡(设计规划用途为停车场),室外5块广告位及LED广告屏,户外场地面积另计(以上招租的建筑面积最终以招商方实际交付并委托测绘机构测绘的面积为准,并由招商方和承租方签订补充协议确认)。
客运中心站是按照国家二级汽车客运站标准,重新建设的一座现代化汽车客运中心站,集站场服务功能、购物、餐饮、休闲体验等商业为一体的功能较为齐全的旅客集散及现代化商业综合体。客运中心站周边银行、商场、学校、医院、餐饮应有尽有,商业气息浓厚,交通便利,地理位置优越。
招商事项
要求
1、租赁期限:租赁期限为12+3年(前12年合同期内不出现拖欠租金的情况下,自动续期3年)。
2、租金:以成交价作为第一年年租金,前三年年租金不变。第4年年租金在上一年基础上递增 3%,以后每3年同比例递增一次,租金支付时间以租赁合同为准。
3、竞租保证金:意向承租方需缴纳竞租保证金1000万元,公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。竞租保证金在确定为承租方扣除交易服务费签订《租赁合同》后转为履约保证金,根据《租赁合同》约定的租金缴纳方式多退少补。如未中选,保证金5个工作日内无息退还。
承租方资质条件 意向承租方自身需具备以下资质条件:
1、在海南省内注册并有固定的办公场所,具有商业运营管理经验和经营团队,具备独立承担民事责任的能力,注册资本金为3000万元人民币以上(含本数)的企业法人,不接受联合体报名。
2、意向承租方须为商业运营、商业运营管理、商业管理类企业。
3、在海南省内持有单体商业经营面积不低于10000平方米。
4、具有与项目经营匹配的资金实力,需满足以下条件之一:
(1)2018年度公司银行账户进项累计发生额不低于20000万元。
(2)挂牌前一个月(即2019年3月18日-4月17日)银行存款余额不少于2500万元。
(3)挂牌前三个月(90天,即2019年1月18日-4月17日)日平均银行存款余额不少于2000万元。
招商方对承租方的要求 1、承租方自主经营业态为现代商业综合体,不得经营易燃、易爆、危险化学品或有噪音涉黄、赌、毒等违法行业,不得影响客运站正常经营秩序,不得从事违反该房屋所辖行政部门的相关规定。招商方如有发现,可要求整改或终止合同。承租方不得转租,可与分租的商户签订分租协议,但期限不得超过本次招商的租赁期限。
2、项目采取整租方式,毛坯房交付。承租方若对建筑进行改造,不得破坏建筑主体结构。承租方自行装修,应确保装修符合相关规范标准。装修时,装修方案及装修施工计划应报招商方及消防主管部门审核同意,并签订三方协议后方可施工。招商方给与承租方装修期不超过180天,装修期间免收承租方的租金。
3、除租金外,承租方还应就其实际使用量依照房屋所在物业管理机构或招商方的要求,缴纳与其租赁使用有关的费用,包括但不限于水费、电费、物业管理费、设备维修费、检测费用等。
4、《租赁合同》签订后60天内,承租方应当提供等值一年租金的银行履约保函或提供评估值大于、等于年租金两倍的资产担保物。履约保函或担保物担保期限不低于一年,履约保函或担保物担保期限到期前30天,应当重新提供下期的银行履约保函或资产担保物。
5、确认为承租方后5个工作日内按招商方提供的租赁合同文本(请点击)签订租赁合同,否则视为违约。项目租赁合同为本次综合评审的重要组成,合同条款内容不可更改。报名参与竞租的,视为完全同意合同条款内容。
遴选方式 通过海南产权交易所市场平台面向社会公开征集意向承租方,采用“综合评审+招商方核实”的方法确定候选方,招商方对综合评审得分在70分以上的候选方进行实地考察后确定中选方。
接受报名及提交文件 一、公告期内,有意向的承租方在海南产权交易所查阅《综合评审方案》,安排现场调查,按《综合评审方案》规定编制文件,在公告期内向海南产权交易所递交报名所需相关资料,并缴纳竞租保证金人民币1000万元,缴纳竞租保证金截止时间为2019年5月24日下午5:00,竞租保证金须在此时点之前到达海南产权交易所指定账户;超过此规定时点报名和提交文件不予接受,竞租保证金未在此时点之前到达海南产权交易所指定账户则报名无效。
二、报名需提交承租文件
(一)基本情况描述、公司证件及办公场地地址位置说明
(二)持有商业经营面积说明(单体不低于10000㎡)
(三)运营方案(包括运营团队说明)
(四)商业业态布局及装修方案(图文说明)
(五)承租金报价、承租金交纳方式
(六)银行资信证明、与上述时间段相对应的银行账户流水往来记录
交易服务费 本项目交易服务费按照产权交易所收费标准和双方约定收取。
公告期 2019年4月26 日至 2019年5月24日
项目联系方式 项目咨询:黄小姐 66558034  李女士 65237542
项目报名:孙女士 66558023
地址:海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所
        海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口
重要提示  1、本项目有关信息由招商方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,招商方按标的现状招商,竞租方报名即接受现状,特请竞租方注意风险防范,谨慎抉择。接受报名截止时间为 2019年5月24日下午5:00。
2意向承租方应在接到《承租方确定通知书》之日起 5 个工作日内与招商方签订招商方提供的《租赁合同》,签订《租赁合同》后5个工作日内将交易服务费支付到海南产权交易所指定账户或从缴纳的竞租保证金中扣除,否则承担违约责任。
3、如意向承租方有以下违约情形之一,则所交纳竞租保证金的30%将作为违约金扣罚,扣罚的违约金用于支付交易服务费,剩余部分支付给招商方(但因不可抗力及招商方原因等情形除外):
   (1)意向承租方提出意向承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的;
   (2)成交后拒绝签署有关确认书的;
   (3)未在规定的时间内与招商方签订《租赁合同》的;
   (4)承租方提供虚假文件或隐瞒事实的。   
4产交所指定缴纳保证金账户:
 户名: 海南产权交易所有限公司  
 开户行: 中国工商银行海南省分行营业部
    账号: 2201021519200214669
5、报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“投资意向申请书”。详细《综合评审方案》请来我所索取。
6、本项目于2019年4月18日发布招商公告,现根据委托方来函要求,对原发布的公告内容进行变更,以本此公告发布的内容为准,变更前的公告请点击

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琼海汽车客运中心站总平面布置图

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大楼外部

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内部

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周边环境
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